Ипотека идет на рекорд

04-03-2019

Несмотря на подъем рынка, при самых минимальных процентных ставках лишь половина трудоспособного населения способна через ипотеку приобрести самое скромное жилье.

Общая сумма ипотечных займов в 2012 году может достичь 1 трлн рублей. Таков прогноз Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. В то же время система кредитования несовершенна, льготный процент получают не те, кому он действительно нужен.

В России в следующем году может быть выдано до 680 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму от 800 млрд до 1 трлн рублей, прогнозирует аналитический центр Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) .

Во-первых, после кризиса восстанавливаться начал строительный сектор, во-вторых, растет покупательская уверенность сограждан, отмечают эксперты.

Тенденция начала проявлять себя еще в конце прошлого года: АИЖК сообщал тогда об улучшении динамики выплаты россиянами ипотечных долгов. На конец года доля просроченной задолженности сократилась по сравнению с показателями 2010 года на 3,8% — до 5,1%.

При этом доля задолженности, по которым не было допущено ни одного просроченного платежа либо срок просрочки не превышал 30 дней, достигла 94,9%.

Как сообщили Firstnews опрошенные эксперты рынка недвижимости, ипотека действительно растет, показывая весьма стабильный и серьезный рост по 10-15% каждый год.

Так, по данным Российской гильдии риэлторов (РГР), в 2011 году рынком был установлен рекорд за все время существования ипотеки в стране по количеству таких сделок – на 15% выше, чем в самом успешном докризисном году, на самом пике рынка недвижимости.

Увеличился и общий объем сделок по сравнению с 2007 годом — их было проведено около 2 млн. Из них 20-25% приходится на ипотеку, сообщили Firstnews в РГР.

По словам вице-президент Гильдии Константина Апрелева, сейчас рост связан в основном с дешевизной этого вида кредитов по сравнению с другими займами.

«Людям больше не нужно выводить деньги из бизнеса на покупку недвижимости, или тратить на это последние сбережения. Для среднего класса и людей, работающих в бизнесе, это идеальный вариант. Так как их становится все больше, растет и объем ипотеки в стране», — комментирует он.

Свою роль играют и социальные программы ипотечного кредитования , внедряемые АИЖК и государством. Они оказывают заметное влияние на спрос в этом сегменте, равно как и появление на этом рынке государственных денег, например, для нужд военных.

В кризис эти программы поддержали рынок, не дав ему упасть ниже определенной планки.

«Между тем, эта тенденция пока не обеспечивается объектами жилья в полном объеме. В регионах мы наблюдаем множество согласованных разрешений на получение ипотечных кредитов, и деньги у банков есть, но темпы строительства не поспевают. Речь идет не столько об общей нехватке, сколько о нехватке жилья, востребованного именно ипотечными программами», — говорит Константин Апрелев.

С одной стороны, это должно удивлять – по итогам 2011 года объем инвестиций в недвижимость России составил рекордные $8,5 млрд. По данным Росстата, на начало декабря 2011 года в России построили более 543 тыс. квартир, что соответствует примерно 63 млн кв.м. по площади.

Это существенный рост по сравнению с 2010 годом, однако система кредитования квадратных метров пока несовершенна, льготный процент получают не те, кому он действительно нужен.

По подсчетам аналитиков АРИН, при самых минимальных процентных ставках и рыночных ценах на квартиры лишь половина трудоспособного населения способна через ипотеку приобрести самое скромное жилье.

«Льготные ставки даются под весьма дорогие квартиры. То есть льготы получают не те граждане, которым они действительно нужны», — поясняет аналитик агентства Оксана Малеева.

При этом, все же при сохранении ставок на текущем уровне рост ипотеки в 2012 году безусловно произойдет, и прогноз АИЖК сбудется. Деньги у людей были всегда, просто существовал страх инвестировать в жилье: сейчас страхи ушли, вложения с целью инвестиций выросли.

«Тенденция продолжится в случае сохранения макроэкономической ситуации», — подытожила эксперт.