Кипр: ситуация на рынке недвижимости и туризма

17-08-2018

Тенденция к падению цен на кипрскую недвижимость, начавшись с кризиса 2009 года, обещает продолжиться и в ближайшее время. Эксперты делают предположение, что стоимость неликвидного жилья упадёт вдвое.

Это вполне объяснимо тем, что Кипр направил инвестиции в греческий госзайм, возврата средств из которых вкладчики так и не дождались. Сейчас трудно сказать, были ли эти действия преднамеренными, однако факт остаётся фактом – была разрушена российская оффшорная зона на Кипре.

Не стоит однако думать, что вкладчики массово кинулись скупать другую недвижимость и распродавать старую. Ведь, как показывает практика, в период кризисов основной удар приходится именно на неликвидное жильё, с которого нельзя получать доход от аренды, так как находиться оно в неблагоприятном для туризма регионе. Множество таких объектов портят статистику недвижимости даже таких безупречных в этом плане стран, как Испания, Турция, Болгария, Франция, Великобритания, Австрии и пр. Кипр тоже не исключение.

Сегодня уже улеглась паника, вызванная списанием части средств с крупных вкладов, и банки наконец-то открылись после долгого перерыва. Однако вкладчики не спешат возвращать открывать новые депозиты, предпочитая инвестиции в долгосрочные инструменты. Как правило, таким инструментом становится недвижимость. Поэтому, если только правительство не решит вдруг опять поднять налоги для владельцев квадратных метров, вероятность ухудшения ситуации на Кипре очень мала.

Так что эксперты риелторской компании Pafilia разрешают инвестировать в недвижимость страны, однако предупреждают – не стоит рассчитывать на очень большую прибыль.

Касаемо элитного жилья специалисты прогнозируют, что цена здесь будет держаться за счёт не пожелавших отказываться от своего киприотского жилья инвесторов из-за снятой с банковского депозита суммы. Велика и вероятность того, что после кризиса инвестиции в недвижимость Кипра придут со стороны западноевропейских, а не российских инвесторов. В этом плане особо перспективна коммерческая недвижимость и туристическая инфраструктура, так как на Кипре будет стабильный доход 10% годовых даже в самый разгар кризиса.

Аналитиками журнала «Биржевой лидер» совместно с Академией Masterforex-V проводится опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: скажется ли кризис на туристической инфраструктуре Кипра?