Испания: квадратные метры за полцены

25-09-2018

Бурное развитие рынка недвижимости пришлось в Испании на 1998-2008 годы.

Компании-застройщики торопились заработать, строили много, зачастую в ущерб качеству, и порой в таких местах, где не каждый человек согласился бы жить. Но пока жилье дорожало, думать о таких пустяках было некогда. К 2008 году цены на квадратные метры достигли своего пика и остановились, вернее, остановил начавшийся кризис. Покупатель стал придирчивее и платить, за что попало, больше не хотел. Здесь-то и начали всплывать на поверхность строительные огрехи, касающиеся и качества, и выбора малопригодных для жительства мест.

Если брать усредненные цифры, то в сравнении с самым дорогим 2008 г., цены на жилье упали процентов на 30. Эксперты считают, что минимум еще не достигнут, и падение продолжится. Хотя предупреждают: ждать удешевления элитных застроек на знаменитых курортах не следует. В первую очередь ситуаций с падением цен воспользовались иностранцы. Россияне, например, в прошлом году приобрели 2400 квартир и различных по площади коттеджей. После англичан они стали самыми активными покупателями.

По данным риэлтерской фирмы «Tecnocasa», на сегодняшний день в стране полтора миллиона квартир, включая коттеджи, ждут своих новых хозяев. Цены на них порой снижаются вдвое. Так на восточном побережье в провинции Аликанте четырехкомнатную квартиру можно сейчас приобрести за € 150 тыс. (раньше она стоила € 300 тыс.). Однако выбирать жилье, опираясь лишь на ценовой фактор, риэлторы не рекомендуют.

Адвокат А. Кинтана, занимающийся делами о недвижимости, говорит, что сильно дешевеют не самые качественные квартиры. Он также советует повнимательнее проверять жилье на предмет легальности. Оказывается, во время строительного бума дома нередко возводили в недозволенных местах. Все они являются самовольными постройками и подлежат сносу без каких-либо компенсационных выплат. Продажа таких квартир обставляется настолько правдоподобно, что на удочку попадались не только иностранцы, но и коренные жители. Жертвами обманщиков стали и бывший премьер Испании Х. Аснару, и голливудская звезда А. Бандерас.

Адвокат напомнил, что законы страны разрешают иностранцам приобретать недвижимость, куда, кроме жилья, включены и сельхозугодия. Такие приобретения позволяют собственнику и его родне получать многоразовую визу. Единственным ограничением является нахождение в Испании (в шенгенской зоне) не более 3 месяцев в течение полугода. Но это положение в скором времени измениться в пользу иностранцев, которым планируется выдавать виды на жительство при сумме покупки более € 160 тысяч.